Eskişehir'den ev alırken ve satarken bilmeniz gereken herşey burada |
| Eskişehir Ev Ana Sayfa | Eskişehir Hakkında | Eskişehir'de Satılık Evler Listesi | Eskişehir İnşaat Piyasası | Eskişehir Çobanlı Evleri |
| Kısaca Eskişehir |
|
| Eskişehir'de Tarihi Mimari |
Mimari: Eskişehir’in Odunpazarı semti kentin güney kesimindeki tepelerin üzerine kurulmuştur. Osmanlı sivil mimari örneklerini koruyan kent, kıvrımlı yolları, çıkmaz sokakları, ahşap süslemeleri bitişik düzenli, cumbalı evleri ile örf, adet ve geleneklerini koruyarak bir bütün olarak günümüze kadar gelmiştir.
Odunpazarı konutları genelde iki tip olarak yapılanmıştır. İlk tip konutların girişleri sokaktan, bahçeleri arkadadır. İkinci tip konutlar ise bahçeler önde, konutları bahçe içinde olacak şekilde; 1,2 veya 3 katlı olarak yapılmışlardır. Konutlar genelde bir sofa ve etrafındaki odalardan oluşmaktadır. Çok katlı konutlarda zemin kat, mutfak, depo gibi servis hizmetlerine ayrılmış olup, yaşam üst katta sürmektedir. Konutların ön cephelerindeki iki tarafı pencereli köşe odası, daha büyük ve önemlidir. Odalarda genelde pencerelerin önünde oturma sedirleri vardır. En az bir duvar, ahşap işçiliğinin en güzel örneklerini veren dolaplardan oluşmaktadır. Ayrıca, duvarlarda günlük kullanım eşyaları için raf ve nişler vardır. Katlar arasındaki hareketliliği sağlayan sofa, aynı zamanda konutların en büyük mekanıdır. Misafirlerin ağırlanması için, selamlık denilen bir mekan bulunur. Konutlar harem ve selamlık kısımları ile çift bir evi andırmaktadır. Geniş saçakları, kapıları, pencereleri, konsolları, tavanları, dolapları ve diğer ahşap işlerinde büyük bir ustalık ve zevk örneği gösteren konutlarda yapı malzemeleri olarak ahşap, kerpiç ve moloz taş kullanılmıştır. Çatı örtüsü genelde oluklu kiremittir. Eskişehir merkezdeki Odunpazarı semtindeki konutlar geleneksel Türk evi plan özelliklerini göstermektedir. Odunpazarı konutlarının tümünde ahşap iskele arası tuğla yada kerpiçle doldurulmuş duvarlar biçiminde ‘ hımış’ tekniği uygulanmış, yüzeyler bağdadi sıva ile kaplanmıştır. Dar sokaklarda konutların alt kat köşeleri pahlanarak yer yer geçişin kolaylaştırılmasına çalışılmıştır. Hemen her konutta dikdörtgen, çokgen eğrisel çıkmalar vardır. Çıkmalar ya da geri kalan yüzeyler alınlıklarla belirginleştirilmiş ve bezenmiştir. Geniş saçakların altı ahşap ya da profilli bağdadi sıvayla kapatılmıştır. Çıkmalar, oymalı payandalar ve kıvrımlı ahşap ya da bağdadi kaplamalı özgün konsollarla desteklenmiştir. Konutlar koyu sarı, pembe, yeşil, mavi gibi parlak renklere boyanmıştır. Tüm bu özellikler yer yer bozulmuş Arnavut kaldırımlarıyla birleşerek Odunpazarına özgün bir Türk kenti görünümü vermektedir. Odunpazarı konutlarının büyük çoğunluğu dört odalı, iç sofalı plan tipindedir. Alt kat çoğunlukla çamaşır yıkama, yemek pişirme gibi günlük işlere ayrılmıştır. Ancak Türk
|
| Eskişehir'de Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli |
| Hukuki Değerlendirme Konutun tapusu var mı? (Tapunun tek kişi üzerine ya da çok ortaklı olup olmadığını; kullanım hakkı -intifa- durumunu öğreniniz) Konut üzerinde ipotek yada haciz kararı var mı? Binanın yönetim planını incelediniz mi? Binanın kat mülkiyeti ve kat irtifakı özelliklerini öğrendiniz mi? (Kat Mülkiyeti Kanunu'nda apartman dairesi 'bağımsız bölüm' olarak adlandırılmaktadır. Binanın hangi bölümlerinin 'ortak alan', hangi bölümlerinin 'eklenti', hangi bölümlerinin 'bağımsız bölüm' olduğunu; her bağımsız bölüme ne kadar 'arsa payı' düştüğünü öğreniniz) Binanın yapım ruhsatı var mı? (Bir binanın ruhsatının olması, binada yer alan bağımsız konut bölümlerinin de ruhsatı olduğu anlamına gelmemektedir! Tapudaki projeye ve açıklamalara uygunluk konusunda dikkatli olunuz) Binanın kullanım izni var mı? (Bina inşa halindeyse kullanım izni almaya uygun olduğundan emin olunuz) Binanın elektrik ve su için konut kullanımına geçiş yapılmış mı? Binanın ticari amaçlar için ayrılmış dükkan, depo gibi bölümleri varsa bunların kullanım amaçları belirlenmiş mi? İçinde kiracı oturan bir konut alıyorsanız kira kontratını incelediniz mi? Ekonomik Değerlendirme Konut zemin sağlamlığı, bitmişlik düzeyi, yaşı, tapu durumu, ruhsatı, kullanım izni, kaçak ekler olup olmaması vb. açılardan banka kredisi alma koşullarını sağlıyor mu? Çeşitli bankaların koşullarını öğrenerek vade, aylık ödeme miktarı, toplam ödeme, kredi süresi vb. açılardan karşılaştırdınız mı? (Faiz ödemelerinin sizi ileriki yıllarda güç durumda bırakmayacağından emin olunuz) Konutun bulunduğu bölgedeki ortalama kira getirisi sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? (Komşularınıza ve yakın çevredeki emlakçılara danışınız) Konutta tadilat, bakım, onarım ve yenileme gerektiren bölümlerin ve cihazların bütçenize etkisini dikkate aldınız mı? Konutun bulunduğu çevredeki ortalama yaşama giderleri yaşam standartlarınızdan ödün vermenizi gerektiriyor mu? Konutun geçmiş yıllara ait ısıtma/soğutma giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? (Komşularınızdan geçmiş yıllara ait faturaları edinerek fikir sahibi olabilirsiniz. Yüksek bir ısınma gideri, konutta yeterli ısı yalıtımı bulunmadığı anlamına gelebilir) Konutun ortalama aidat giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? (Ortak alanların giderlerine katılım payının nasıl hesaplandığını öğreniniz) İnşa halinde bir konut satın alıyorsanız satıcının güvenilirliği, mali durumu ve geçmişte sattığı konutlar konusunda bilgi edindiniz mi? (Konutun size taahhüt edilen süre, maliyet ve kalite koşullarını sağlayacağından emin misiniz?) Konutun geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi vb. borçları olup olmadığını öğrendiniz mi? Konuttaki sabit elektrikli, elektronik, mekanik cihazlar bozulduğu taktirde kolaylıkla yenileyebilir ya da bakımını yaptırabilir misiniz? (Bu tür cihazların garanti belgelerini istemeyi unutmayınız) Genel mimari özellikler Binanın onaylı bir mimari projesi var mı? Binada, sonradan, orijinal mimari projesinde olmayan değişiklikler yapılmış mı? (Yapılmışsa bu tür değişikliklerin nedenini öğreniniz) Binanın görünüşü ve iç mekanlar estetik bakımından sizi tatmin ediyor mu? Konut bugünkü ihtiyaçlarınızın yanısıra yakın gelecekteki ihtiyaçlarınızı karşılamaya da uygun mu? Konut planı, bu vb. bir durumda yeni düzenlemeler yapmanıza izin veriyor mu? (Örneğin ailenize yeni bireyler katılması olasılığını dikkate alınız) Konut engelli ya da yaşlı bir insanın kullanımı için uygun mu? (Örneğin merdivenlerin, merdiven sahanlıklarının, koridor genişliklerinin ve diğer ilgili mekanların tekerlekli bir sandalyenin giriş/dönüş yapmasına uygun olduğundan emin olunuz) Zamanınızın çoğunu geçirdiğiniz mekanlar yeterince gün ışığı alıyor mu? (Örneğin, gün ortasında yapay aydınlatma kullanmadan oturabiliyor musunuz?) Binanın ortak mekanlarındaki asansör, jeneratör vb. cihazların gürültüsü uyumanıza/çalışmanıza engel oluyor mu? Konuttaki oda sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi? Konut planı mobilyalarınızı yerleştirmenize uygun mu? (Odaların büyüklüğünün ve duvarlardaki girintilerin/çıkıntıların mobilyalarınızı yerleştirmeniz açısından sorun yaratmayacağından emin olunuz) Konuttaki banyo/WC sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi? Banyo/WC engelli ya da yaşlı bir insan tarafından kullanılmaya uygun mu? Konut içindeki sandık odası, dolap vb. alanların sayısı ve büyüklüğü ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi? Bina beş kattan daha yüksek ise asansör var mı? (Güncel yönetmelikler beş katın üzerindeki binalarda asansör yapılmasını zorunlu kılmaktadır) Asansör acil bir durumda sedye, tekerlekli sandalye gibi araçların kullanımı açısından uygun mu? Konutta çöp bacası var mı? Balkon ve merdiven korkulukları tehlike oluşturuyor mu? (Örneğin, korkulukların araları küçük çocukların geçmesine izin veriyor mu? Çocuklar tarafından bir merdiven gibi kullanılabilir mi? Korkuluk yüksekliği 90 cm'den az mı?) Bina girişinde gerekli durumlarda kullanılmak üzere bir rampa var mı? Bina girişinde kar, yağmur, rüzgâr gibi dış etkilerden korunmanız için saçak ve rüzgârlık düşünülmüş mü? Bina girişi gece yarısı korkmadan içeri girebileceğiniz ve kötü niyetli yabancıları caydıracak biçimde tasarlanmış ve aydınlatılmış mı? Binada güncel yönetmeliklere uygun bir sığınak mekanı var mı? Konut-dışı depolama alanları var mı? (Örneğin bodrum katta depolama amacı ile ayrılan bir bölüm var mı?) Bodrumun giriş ve çıkışları kontrollü mü? (Örneğin, bodruma bıraktığınız eşyaların güvenliğinden emin olabiliyor musunuz?) Su, elektrik ve gaz sayacı gibi cihazlara kolay erişilebiliyor mu? Binanın bahçe düzenlemesi yapılmış mı? Binanın güvenli ve yeterli bir otoparkı/garajı var mı? (Örneğin, yabancı araçların parketmesini engelleyecek önlemler alınmış mı?) Otoparkta/garajda yeterli bir aydınlatma sistemi var mı? Binada çocukların güvenli bir biçimde oynayabilecekleri, bina sakinleri ile biraraya gelinebilecek ortak mekanlar var mı? Bina çevresi: Binanın önüne park edilen araçlar sizin için sorun yaratıyor mu? (Örneğin, gün ışığından yararlanmanızı engelliyor ya da gürültü oluşturuyor mu?) Komşu binalarya da binanın çevresindeki doğal engeller konutun güneş ışığından yeterince yararlanmasını engelliyor mu? Kamusal alanlar ile binaya ait alanlar birbirinden ayrılmış mı? Ziyaretçilerinizin araçlarını park edebileceği bir otopark var mı? Toplu taşıma araçlarına makul bir sürede erişebiliyor musunuz? Yakın çevrede çocuklarınızın vakit geçirebileceği oyun alanları var mı? Konutun manzarası var mı? Konutun manzarasının ileride kapanma olasılığı var mı? Yakın çevrede vakit geçirebileceğiniz yeşil alanlar var mı? Alışveriş merkezlerine kolaylıkla erişilebiliyor mu? Konut ve varsa çocuğun eğitim göreceği okul arasındaki mesafe uygun mu? Konut ve işyeriniz arasındaki mesafe uygun mu? Sağlık hizmetlerine kolay erişilebiliyor mu? Sinema, tiyatro vb. gibi kültür hizmetlerine kolaylıkla erişilebiliyor mu? Posta/kargo hizmetlerine kolayca erişilebiliyor mu? Acil bir durumda itfaiye ve ambulans araçları konuta kolay erişebilir mi? Binanın çöp depolama alanları sokaktan geçen insanların ya da komşularınızın göz zevkini bozuyor mu? Bina hırsızlık olaylarına karşı güvenli mi? (Binanın bulunduğu bölgedeki suç oranları hakkında bilgi edininiz) Bina çevresindeki kaldırımlar düzgün ve sağlam mı? Bina çevresindeki yağmur ve atık suları kendiliğinden kolaylıkla uzaklaşıyor mu? Binanın yakın çevresinde insan sağlığını etkileyebilecek yüksek gerilim hattı vb. unsurlar var mı? Yakın çevrede otoyol, havaalanı, endüstriyel üretim tesisleri gibi gürültü ya da kirlilik kaynakları var mı? Taşıyıcı sistem ve deprem dayanımı Binanın onaylı bir taşıyıcı sistem projesi var mı? Binanın mevcut taşıyıcı sistemi ile projelendirilmesinde öngörülen taşıyıcı sistemi arasında farklar var mı? Binanın deprem-güvenliliği konusunda bilgi edindiniz mi? (Binayı bir uzmana inceleterek taşıyıcı sistemin 'düzenliliği' ve deprem dayanımını etkileyen diğer özellikleri konusunda bilgi edininiz. Binadaki çıkmalar, sonradan müdahele ile açılan boşluklar, kaldırılan duvarlar, bodrum katı olup olmaması, hazır beton kullanımı, suya karşı alınan önlemler, çevredeki diğer binaların durumu vb. pek çok unsur binanın deprem güvenliliğini olumlu/olumsuz yönde etkileyecektir) Bina yürürlükteki deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş mi? Binanın taşıyıcı sisteminde daha önce onarım yapıldığına ilişkin izler var mı? (Onarım yapıldıysa nedenlerini ve onarımın sonuçlarını öğreniniz). Binanın zemin koşulları konusunda bilgi edindiniz mi? (Binanın zemin raporu varsa, bununla bir uzmana danışınız) Binanın yapımı sırasında çekilmiş video görüntüleri/fotoğraflar var mı? (Binanın taşıyıcı sistemi hakkında uzmanlara sorular yöneltmenizi kolaylaştırabilir) Temellerde su yalıtımı yapılmış mı? Mutfak ve banyolar Banyo / mutfak doğal ışık alıyor mu? Banyo / mutfak kolaylıkla havalandırılabiliyor mu? Mutfak ölçüleri ihtiyacınıza uygun mu? Mutfakta ve banyoda bulaşık makinesi, çamaşır makinesi vb. elektrikli cihazların yerleştirilebilmesi için yeterli ve uygun alan bırakılmış mı? Mutfakta ve banyoda bulaşık makinesi, çamaşır makinesi vb. cihazlar için tesisat bağlantıları var mı? Banyo ve mutfaktaki mekanik, elektrikli, elektronik sabit cihazlar çalışıyor mu? Mutfakta sıcak su tesisatı var mı? Binanın ısıtma sistemi sürekli sıcak su sağlıyor mu? Banyo ve mutfaktaki musluk ve bataryalar çalışıyor mu? Sıcak su musluk ve bataryalara makul bir sürede ulaşıyor mu? Banyo ve mutfak dolapları ihtiyaçlarınız için yeterli mi? Banyo ve mutfak dolaplarının yüksekliği kullanımınız için uygun mu? Lavabo, küvet, duş teknesi gibi donatılarda çatlama, kırılma ya da su sızıntısı var mı? Duvarlar, tavanlar ve döşemeler Binanın dış duvarlarına ve gereken durumlarda döşemelerine ısı yalıtımı yapılmış mı? (Örneğin, duvarlarda görülen siyah lekeler, küf vb. sorunlar su ve ısı yalıtımı yapılmadığını gösterir) Binadaki ses yalıtımı düzeyi yeterli mi? (Komşuların sesini işitmeden oturabiliyor musunuz?) Dışarıdan gelen çevre gürültüsü rahatsızlık veriyor mu? Gerekli yerlerde su yalıtımı yapılmış mı? (Özellikle bodrum katta su yalıtımı yapılmaması binanın taşıyıcı sistemine zarar verebilir) Duvar, tavan ve döşemelerde çatlama, dökülme, kabarma, küflenme, solma vb. problemler var mı? Balkon, teras gibi mekanların döşemeleri suyun kolaylıkla uzaklaşmasına uygun mu? Döşeme kaplamaları kolay temizlenebiliyor mu? Banyo ve mutfak döşemeleri kaymaya karşı güvenli mi? Süpürgeliklerin döşemeler ve duvarlar ile birleşim yerlerinde açılma, ayrılma vb. sorunlar var mı? Farklı döşeme malzemeleri ile kaplanmış mekanlar arasındaki geçişler için özel çözümler düşünülmüş mü? Kapılar ve pencereler Kapı genişlikleri yeterli mi? (Mobilyaların ve beyaz eşyaların rahatlıkla sokulup çıkarılabileceğinden emin olunuz) Kapı ve pencere boyutları ve sayıları gün ışığından yeterince yararlanmanız için uygun mu? Kapı ve pencereler düzgün bir biçimde çalışıyor mu? Kapı ve pencere aksamı tam mı? Kapı ve pencerelerde ısı yalıtımı var mı? Kapı ve pencerelerde ses yalıtımı var mı? Kapılarda, pencerelerde, eşik ve denizliklerde su ve rutubet kaynaklı bozulmalar var mı? Pencerelerden ve dış cepheye açılan kapılardan (balkon kapısı, sokak kapısı vb.) su sızıntısı olduğuna dair izler görüyor musunuz? Pencere ve denizliklerin birleşim yerlerinde kırılma/çatlama/ayrılma vb. sorunlar var mı? Pencereler dışarıdan kolaylıkla temizlenebiliyor mu? Çatılar ve bodrum katları Çatıda su yalıtımı yapılmış mı? Çatıda ısı yalıtımı yapılmış mı? Çatı kaplamalarında kırık, yırtık vb. hasarlar var mı? (Çatının en son ne zaman bakım onarım gördüğünü öğreniniz) Bodrum kata ısıtma sistemi vd. sistemlerle ilgili cihazlar yerleştirilmişse, bu cihazların yerleştirilme biçiminin standartlara uygun olup olmadığını öğrendiniz mi? Bodrum kat kolaylıkla havalandırılabiliyor mu? Çatının ve bodrum katının performansı konusunda fikir sahibi olmak için yağmurlu bir günün ardından konutu ziyaret ettiniz mi? Elektrik, telefon ve aydınlatma sistemi Elektrik sistemi sahip olduğunuz elektrikli cihazların yükünü kaldıracak kapasitede mi? Konut mekanlarını dolaşarak ihtiyaçlarınızı karşılayabilecek sayıda ve uygun yerlerde priz, anahtar ve aydınlatma sortisi olup olmadığını kontrol ettiniz mi? (Örneğin, elektrikli cihazlarınızı uzatma kablolarına gereksinim duymaksızın kullanabiliyor musunuz?) Prizler, anahtarlar ve aydınlatma elemanları çalışıyor mu? Mekanlardaki prizleri ve aydınlatma elemanlarını kontrol eden sigortalar ayrı ayrı düzenlenmiş mi? Elektrik kablolarının ve prizlerin özellikle çocuklar için tehlike oluşturmaması için önlem alınmış mı? (Örneğin kapakları ya da kilitleri var mı?) Elektrik tesisatının topraklaması yapılmış mı? Prizler ve anahtarlar uygun yerlere ve görüntü kirliliği yaratmayacak biçimde yerleştirilmiş mi? Yaşlı ya da engelli kullanıcılar priz, anahtar vb. elemanlara kolaylıkla erişebiliyor mu? (Örneğin, yerden yükseklikleri uygun mu?) Banyo ve mutfak gibi ıslak mekanlarda prizler suya ve su buharına karşı korumalı mı? Mekanlardaki anahtarlar kapı girişlerine yakın mı? Konut mekanlarında birden fazla aydınlatma elemanı varsa, kademeli olarak kullanarak enerji tasarrufu yapabiliyor musunuz? (Örneğin, pencereden uzak konumdaki aydınlatma elemanlarını bağımsız olarak kullanabiliyor musunuz?) Konut içinde telefon hattı var mı? Kablolu TV hattı var mı? Konut içinde bilgisayar vb. cihazlar için uygun sayıda ve yerlerde veri kabloları döşenmiş mi? Kapı zili, düofon ve kamera gibi cihazlar çalışıyor mu? Binanın ortak mekanlarındaki aydınlatma sisteminde enerji tasarrufu sağlayacak ya da güvenliği artırmak için yararlı olabilecek önlemler alınmış mı? (Örneğin hareket detektörleri vb. cihazlar var mı?) Konut dışında bahçe ve balkon gibi mekanlarda kullanılabilecek elektrikli cihazlar için priz var mı? Konut dışındaki aydınlatma elemanları konut içinden kontrol edilebiliyor mu? (Örneğin, merdiven sahanlığını kapıyı açmadan aydınlatabiliyor musunuz?) Konutta jeneratör var mı? Binada ya da bina çevresinde yıldırım düşmesine karşı önlem alınmış mı? Isıtma-soğutma-havalandırma sistemi Binanız yeni yapılmışsa, ısı ihtiyacı kimlik belgesi var mı? (Bu belge ısınma için ne kadar yakıt tüketeceğiniz ve binanızın ısı yalıtımı konusunda size fikir verir.) Isıtma sisteminin türünü (merkezi/münferit) ve ısıtmada kullanılan yakıt türünü (gaz, kömür, elektrik vd.) öğrendiniz mi? Binanın Isıtma sisteminde kullanılan yakıt türüne bağlı olarak (katı ya da sıvı yakıt) yakıtın güvenli bir biçimde depolanabileceği bir alan düşünülmüş mü? Boyler, klima, kombi vb. cihazlar çalışıyor mu? Binanın ısıtma-havalandırma-soğutma sisteminin en son ne zaman bakım-onarım-yenileme geçirdiğini öğrendiniz mi? (Binanın ısıtma sisteminde gerekli güvenlik önlemlerinin alındığından emin olunuz) Binada ısıtma/havalandırma/soğutma amacı ile güneş vd. alternatif enerji kaynaklarından yararlanılıyor mu? Isıtma/havalandırma/soğutma sistemi konutun farklı mekanlarında kademeli olarak devreye sokulabilecek biçimde tasarlanmış mı? (Örneğin, konutun yalnızca seçilen mekanları ısıtılabiliyor mu?) Binanın ısıtma-havalandırma-soğutma sisteminin geçmiş yıllardaki performansı konusunda bilgi edindiniz mi? Isıtma sisteminde kullanılan boru ve kanallar yalıtılmış mı? Sıhhi tesisat Binanın sıhhi tesisatının en son ne zaman bakım-onarım-yenileme geçirdiğini öğrendiniz mi? Açıktaki borularda çatlama, çürüme, su sızıntısı, yalıtımla ilgili vb. sorunlar var mı? (Tesisat borularında gerekli ısı yalıtımı önlemlerinin alındığından emin olunuz) Eviye altındaki dolapları açarak borularda su sızıntısı olup olmadığını kontrol ettiniz mi? Banyoda ve mutfakta su basıncının yeterli olup olmadığını kontrol ettiniz mi? (Muslukları aynı anda açarak ve tuvalet sifonunu çekerek su basıncını kontrol ediniz) Banyo ve mutfaklarda boru tesisatındaki sorunlardan kaynaklanan kötü kokular var mı? (Tesisatın havalandırıldığından emin olunuz) Boru tesisatı kullanıldığında aşırı gürültüye neden oluyor mu? Binada su deposu var mı? (Kapasitesini ve hangi sıklıkla temizlendiğini öğreniniz) Yangın güvenliği Binada yangın merdiveni var mı? (Yangın merdiveninin güncel yönetmeliklere uygun olduğundan emin olunuz) Yangın merdiveni acil bir durumda hızla bina dışına çıkmanıza izin verecek biçimde konumlandırılmış mı? (Acil bir durumda yangın merdivenine makul bir sürede ulaşabiliyor musunuz?) Yangın merdiveni ve çevre duvarları, acil bir durumda bina dışına çıkmanız için size süre kazandıracak biçimde uygun ve dayanıklı malzemelerle inşa edilmiş mi? Bina içinde yangın detektörleri var mı? Bina içinde otomatik sprinkler (su püskürten yangın söndürücüler) var mı? Binada ısıtma sisteminin türüne bağlı olarak yangın riskini azaltacak önlemler alınmış mı? (Örneğin, doğalgaz sızıntısını algılayan detektörler var mı? Konutta yakın zamanda baca temizliği yapılmış mı?) Tesisatın duvarları, döşemeleri ve tavanları deldiği noktalar alev ve dumanın yayılmasını yavaşlatacak malzemeler ile kapatılmış mı? Yangın merdivenine açılan kapılar kaçış yönüne doğru iterek açılacak biçimde inşa edilmiş mi? Yangın merdivenine açılan kapılar otomatik olarak arkanızdan kapanıyor mu? Acil bir durumda yangın kaçış yolları otomatik olarak aydınlatılıyor mu? Yangın merdivenlerinin kenarlarında güvenli küpeşte veya korkuluk yapılmış mı? Pencere genişlikleri yangın merdivenine ya da bina çıkışına ulaşamadığınız durumda itfaiye tarafından pencereden kurtarılmanıza uygun mu? Yangının bina içinde yayılmasını yavaşlatmak üzere bina içinde bölümler oluşturulmuş mu? Binada önceden kaydedilmiş yardım çağrısını yangın anında otomatik olarak itfaiyeye ileten bir telefon arama cihazı var mı? Siz en iyisi bu varların hepsinin var olduğu http://www.cobanli.com/ u ziyaret ederek ev alın |
| Eskişehir'de İnşaat |
| İnşaat işinde 3 önemli unsur vardır. Bunlar sırasıyla Emniyet, Estetik ve Ekonomi’dir.
İçinde bizim ve sevdiklerimizin yaşayacağı, çalışacağı yapıların emniyetli olması göz ardı edilemeyecek ilk faktördür. Türkiye’nin büyük çoğunluğu gibi Eskişehir de deprem riski taşıyan bir yerleşim bölgesidir. Bundan dolayı burada inşa edilecek yapıların konusunda profesyonel ve deneyimli kişiler tarafından yapılması çok önemlidir.
Estetik açıdan güzel yaşam alanları bizleri mutlu edecek ve ruhumuzu besleyecektir. Yoğun ve stresli bir iş gününün ardından evinize döndüğünüzde sizi rahatlatacak çiçeklerle dolu, hoş kokulu bir bahçe, temiz bir yüzme havuzu gibi konforu artırıcı unsurlar size bütün günün yorgunluğunu unutturacaktır.
Bu güzellikleri içinde barındıracak ve aynı zamanda günümüz şartlarında ekonomik açıdan da sizleri zorlamayacak yapıları yaptırmak için Eskişehir’de Çobanlı İnşaat başvurabilirsiniz. Ev alırken iyi düşünün!
Ev alırken nelere dikkat edeceğimizi biliyor muyuz? Evin fiyatının nasıl belirlendiğini bilmemiz sonradan pişman olmamızı önleyebilir. Kirada oturanlar için büyük bir hayal olan ve birçok sıkıntının sona ermesi anlamına gelen ikincisini alacaklar için ise genellikle bir yatırım olarak düşünülen ev alımında çoğu kez tereddütler yaşarız. Alacağımız evde oturacaksak zamanımızın önemli bir bölümünü geçireceğimiz bu mekanların konforlu olmasına ve ihtiyaçlarımızı karşılamasına dikkat etmeye çalışırız. Hayatımız boyunca belki 1 ya da 2 kez gerçekleştirdiğimiz ev alımında yüksek miktarlarda paralar ödeyeceğimiz için hata yapmak ve sonradan pişman olmak istemeyiz. Genellikle ev alırken cebimizdeki paraya veya bankanın bize vereceği kredi miktarına bakarız ve ona göre karar veririz. Tabi ki bütçemizin büyüklüğü nasıl bir ev alabileceğimiz konusunda çok belirleyici olmakla birlikte, bir ev alırken nelere dikkat edeceğimizi bilmemiz de vereceğimiz kararların daha sağlıklı olmasına yardımcı olacaktır. Peki ev almak için belli bir miktar para ayırdıktan sonra alacağımız bu evin gerçek değerini ne olduğunu nasıl bileceğiz ve ödeyeceğimiz paranın gerçek karşılığını aldığımızdan nasıl emin olacağız? Arz-talep dengesi fiyatı belirliyor Bir evin fiyatı belirlenirken, piyasadaki arz talep dengesi en önemli faktör olarak ortaya çıkıyor. Yani herhangi bir bölgede çok sayıda kişi ev almak için talepte bulunuyorsa ve bu bölgenin arzı talebi karşılamaya yetmiyorsa ev fiyatları yükseliyor. Bunun yanı sıra, rayiç bedeller de ev fiyatlarının belirlenmesinde dikkate alınıyor. Piyasa şartlarından başka, fiyatın tespitinde konutun şehrin merkezine yakınlığı belirleyici olurken, haliyle şehrin merkezine yakın bir yerden ev almak istiyorsak daha yüksek ücret ödemek durumunda kalıyoruz. Binanın yaşı ve büyüklüğü ise diğer etkenler olarak dikkat çekerken, dolayısı ile yeni binalar eskilere göre, büyük konutlar da küçüklere göre daha değerli oluyor. Bunların dışında binanın inşaatında kullanılan malzemelerin kalitesi, kullanım özellikleri, kaçıncı katta bulunduğu, evin baktığı cephe ve görüş alanı ile asansör, yalıtım değeri, depreme dayanım, çevre düzenlemesi, teknolojik dananım, sosyal ve sportif faaliyet alanları ve otopark gibi özelliklerle birlikte, kira getirisi de bir başka etken olarak bir evin fiyatını belirlememizde dikkat etmemiz gereken unsurlar olarak öne çıkıyor. Konutun alınacağı bölgenin gelişmeye açık olmasını da etkenler arasında sayabiliriz. Bunlarin hepsini http://www.cobanli.com daki konutlarda bulabilmektesiniz .öneririz |
| bu web sitesi Çobanlı İnşaat Taahhüt sponsorluğunda omc² tasarım stüdyoları tarafından yapılmıştır. |
         |
Türkiye'nin İç Anadolu Bölgesinde bulunan Eskişehir'in ortasından Porsuk Çayı geçer, Osmangazi Üniversitesi ve Anadolu Üniversitesi nedeniyle bir öğrenci kenti görünümünde olup yaklaşık nüfusu 700.000 dir. Eskişehir, onu özel kılan; Met helvası, Nuga helva, Haşhaşlı çörek, Kalabak suyu, Çiğ börek ve Lületaşı ile meşhurdur. İşlenebilir lületaşı, Türkiye'de yalnız Eskişehir'de çıkarıldığı için Eskişehir taşı olarak da bilinir. Türkiye'de Eskişehir ve Sivrihisar dolaylarında yetişen bir çoban köpeği olan Akbaş'da şehre ait önemli değerlerdendir. Şehir Türkiye'deki demiryollarının kavşak noktalrından biridir. Eskişehir istasyonuna günde dört yönden 60 kadar yük ve yolcu treni uğramaktadır. Haydarpaşa Garından Ankara yönüne giden tüm trenler Eskişehirden geçer. Eskişehir Anadolu Üniversitesi Havaalanı'nda THY ile İstanbul-Eskişehir arası seferleri ile de seyehat mümkündür. Eskişehir Anadolu Üniversitesi Havaalanı'ndan kalkan uçaklar Atatürk Havalimanı'na haftanın her günü uçmaktadır. Eskişehir’in ana karayolu bağlantısı İstanbul-Eskişehir-Ankara devlet yoludur. Adapazarı'ndan ayrılan bu yol güneye inerek Bilecik’ten geçer ve Bozüyük’ten doğuya yönelerek Eskişehir il sınırı içine girer. Tüm ili kuzeybatı-güneydoğu yönünde geçen bu yol il ulaşımının omurgasıdır. Merkez ilçe ve Sivrihisar bu yol üzerinde yer alır. İl’in diğer karayolu bağlantıları bu yoldan ayrılır. Eskişehir’de ulaşımı olmayan köy bulunmamaktadır. Göceli Tarhana, harşıl, çerkez sofrası, çiğ börek, katlama böreğini yerel yemek çeşitleri arasında sayabiliriz. 
Odunpazarında dinsel ve sosyal amaçlı yapılar, kamu yapıları ve ticari yapılar bulunmaktadır. Kurşunlu Camii ve Külliyesi, Çoban Mustafa Paşa tarafından 1525’de bir külliye halinde yapılmıştır. Akoğlan Camii, Müftü Camii, Tiryakizade Hasan Paşa Camii, Sivrioğlu Camii, Şeyh Şehabettin Türbesi, dini yapıların en önemlileridir. Kamu yapılarının başında Birinci Ulusal Mimarlık Dönemi üslup ve yapısal özellikleri taşıyan Atatürk Lisesi, Cumhuriyet Tarihi Müzesi (Eski Askerlik Şubesi) ve Mal Hatun İlkokulu gelmektedir. Odunpazarı Semti, “Odunpazarı Tarihi ve Kentsel Sit Alanı” olarak tescil edilerek korunmaya alınmıştır.
evindeki yazlık ve kışlık kat ayrımı bu konutlarda gözlenmemektedir. Açık sofalı ana katlar bile kapatılıp iç sofalı biçime dönüştürüldüğü için yaşam ve yatma eylemleri hep birinci kat da çözümlenmektedir. Kare yada kareye yakın dikdörtgen odalarda şilte, yastık ve yorganların yerleştirildiği bezemeli yerli dolap (yüklük) vardır. Dolap kapakları çok sık kullanılmış selvi motifli, ahşap-geçme bezemelidir. Ayrıca kaş kemerli, kedigözü denilen küçük raflar alçı ya da ahşap ocak yaşmakları, pencere duvarı dışındaki yüzler, hem kullanım hem de bezeme olarak değerlendirilmiştir. Odunpazarındaki evlerin sofa ve oda tavanları Anadolu’ daki geleneksel konutlarda görülen göbekli, bezemeli pervazlı ya da çıtakari işlemeli süsleme yüzeyleridir. Göbekler, çok köşeli ve küçüktür. Geriye kalan alan çıtakari, dört köşeli geometrik örgeler ya da oymalı parçalardan oluşan pervazlarla doldurulur. 1922 Yunan yangını ardından yapılan ‘ neoklasik’ kamu yapıları, geleneksel konutlarla uslub ve boyut açısından önemli ayrılıklar gösterirler. Belediye Binası, Atatürk Lisesi, Askerlik Şubesi, Odunpazarı Karakolu ve Malhatun İlkokulu bu üslubun ilginç örnekleridir. Odunpazarı meydanı, parkı, meydana açılan kahvehane ve lokantaları birçok evin alt katındaki özgün dükkanlarıyla yerleşim ve ticaret açısından canlılığını çok iyi koruyabilmiş bir ‘eski kent çekirdeği’ dir. Konutların çok yıkık olanlarına rastlanabilmektedir. Ancak içinde yaşayanlar bu yerleşime olan bağlılıkları, komşuluk ilişkileri ve bahçe geleneğine düşkünlükleri nedeniyle evlerinden ayrılamamaktadırlar. Bu evler küçük onarımlarla daha uzun yıllar özelliklerini koruyabileceklerdir. Kentsel Sit Alanı olan bu bölgede kamu yapıları dışında 154 adet konut için koruma kararı mevcuttur. Evlerin bir kısmında restorasyon çalışmaları sürdürülmektedir.
Kısaca, Odunpazarı Evleri,